Exposé · Pflichtangaben · GwG · Übergabe
Vom Objekt zur fertigen Vermarktungsakte – in einem Workflow.
Erstellen Sie professionelle Exposés, prüfen Sie Pflichtangaben, dokumentieren Sie Maklerauftrag und GwG-Identifizierung und schließen Sie Übergaben digital ab – ohne Tool-Chaos.
Meine Inserate
AktivEppendorf
655.000 €
78 m² · 3 Zi.
AktivEimsbüttel
625.000 €
88 m² · 3 Zi.
ReserviertBergedorf
469.000 €
118 m² · 4 Zi.
EntwurfRahlstedt
689.000 €
156 m² · 5 Zi.
So funktioniert es
Fünf Schritte, ein Objekt, eine Akte.
- 01
Objekt erfassen
Titel und Vermarktungsart, dann Adresse, Eckdaten und Fotos. Den Energieausweis laden Sie als PDF hoch — die Kennwerte werden daraus übernommen. Fotos ordnen sich beim Hochladen dem Raum zu.
- 02
KI & Medien
Exposé-Text, Lageanalyse mit Quellen und Social-Media-Posts entstehen aus den Daten. Photo Studio räumt Räume leer oder richtet sie virtuell ein. Ältere Fassungen bleiben im Verlauf.
- 03
Prüfen
Der Quality Check prüft die Pflichtangaben nach § 87 GEG und ob die Texte zu den Daten passen: Fläche, Zimmer, Ort, Sprache. Jeder Befund führt direkt zum betroffenen Feld.
- 04
Exportieren
Druckfertiges PDF-Exposé, OpenImmo-Paket für die Portale oder ein Freigabelink für Interessenten. Fehler sperren den Export, Warnungen bestätigen Sie bewusst.
- 05
Dokumentieren
Maklerauftrag mit Widerrufsbelehrung digital unterschreiben lassen, GwG-Identifizierung festhalten, Übergabeprotokoll am Handy erfassen und per QR-Code unterschreiben — am selben Objekt.
Beispiel-Exposé
Ein Beispiel, zehn Seiten, eine Wohnung.
Fiktive 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Eppendorf: dieselben Daten, Fotos und derselbe Grundriss auf jeder Seite. So entsteht jedes Exposé aus einem Datensatz — und aus demselben der OpenImmo-Export.
01 COVER
02 OBJEKT
03 DETAILS
04 GALERIE
05 GRUNDRISS
06 STANDORT
07 ANBINDUNG
08 MARKTANALYSE
09 ENERGIE
10 KONTAKT
Interaktiv durchblätterbar · Print-fertig · IS24-akzeptiert
Fehler vor dem Export erkennen
Widersprüche finden, bevor ein Interessent sie findet.
Der Quality Check prüft die Pflichtangaben nach § 87 GEG, Vollständigkeit und Bilder — und ob die Texte zu den Daten passen: Fläche, Zimmerzahl, Kauf oder Miete, Ort, Sprache. Nachweisliche Widersprüche sperren den Export, Warnungen bestätigen Sie bewusst. Jeder Befund führt direkt zum Feld.
Bereit zum Export
3 Warnungen, 0 Fehler
Energieklasse fehlt
Seit 2014 gesetzliche Pflicht. Bußgeld bis 10.000 € möglich.
Schneller vermarkten
Ein Datensatz. Exposé, Posts und Portal-Paket.
Aus den Objektdaten entstehen Exposé-Text, Lageanalyse mit Quellen und Social-Media-Posts, dazu das PDF-Exposé in Ihrem Branding. Das OpenImmo-Paket samt Bildern geht an ImmoScout24, Immowelt, Immonet und Kleinanzeigen — hochladen müssen Sie es selbst.
OpenImmo.zip
2,4 MB · 14 Bilder + XML
Ein Paket für jedes Portal, das OpenImmo liest
Dokumentation an einem Ort
Auftrag, GwG und Übergabe am selben Objekt.
Maklerauftrag mit Widerrufsbelehrung digital unterschreiben lassen, die GwG-Identifizierung mit ihrer Aufbewahrungsfrist festhalten, das Übergabeprotokoll am Handy erfassen — die Gegenseite unterschreibt per QR-Code auf dem eigenen Gerät, ohne Konto. Abgeschlossene Protokolle tragen eine Prüfsumme und lassen sich nicht mehr ändern.
- 1
Code zeigen
Auf Ihrem Bildschirm, beim Termin.
- 2
Auf dem eigenen Gerät unterschreiben
Beide Parteien, nacheinander.
- 3
PDF mit Prüfsumme
Geht an beide, sofort.
Vergleich
Warum nicht einfach ChatGPT?
Ein allgemeiner Chatbot schreibt Texte. Ein Exposé braucht dazu Daten, Prüfung, Layout und Export — und danach Auftrag, GwG und Übergabe.
Strukturierte Objektdaten
Allgemeiner Chatbot
manuell in jeden Prompt
ExposeDraft
integriert, einmal erfasst
Energieausweis auslesen
Allgemeiner Chatbot
kein Immobilien-Workflow
ExposeDraft
PDF hochladen, Werte übernommen
Konsistenzprüfung
Allgemeiner Chatbot
nur auf Nachfrage
ExposeDraft
automatisch vor dem Export
Markenlayout
Allgemeiner Chatbot
manuell
ExposeDraft
gespeichert, in jedem Exposé
OpenImmo-Export
Allgemeiner Chatbot
nein
ExposeDraft
integriert
Maklerauftrag, GwG, Übergabe
Allgemeiner Chatbot
getrennte Werkzeuge
ExposeDraft
am selben Objekt
Sicherheit und Grenzen
Wir sind neu. Deshalb zuerst, was ExposeDraft nicht kann.
Kundenstimmen haben wir noch keine, und erfundene bekommen Sie hier nicht. Was wir stattdessen anbieten können, ist die Auskunft, die sonst erst nach dem Kauf kommt.
Das kann es nicht
- Kein Wertgutachten. Die Wert-Einschätzung ist indikativ und ersetzt keinen Sachverständigen nach § 194 BauGB.
- Keine Rechtsberatung. Der Quality Check prüft nach festen Regeln, ob Pflichtangaben da sind und ob Texte den Daten widersprechen. Was falsch eingetragen ist, erkennt er nicht, und er haftet nicht für Ihr Inserat.
- Kein Ersatz für Ihre Rechtsberatung bei Auftrag und GwG. Vorlagen, Widerrufsbelehrung und Aufbewahrungsfristen sind sorgfältig gebaut, aber nicht für Ihren Einzelfall geprüft.
- Keine Schnittstelle in Ihr Maklerprogramm. Der Export ist eine Datei, die Sie hochladen — kein automatischer Abgleich mit onOffice oder FlowFact.
- Kein automatischer Upload in die Portale. Das OpenImmo-Paket erzeugen wir; einstellen müssen Sie es selbst.
- Keine Fotos aus dem Nichts. Photo Studio bearbeitet vorhandene Aufnahmen, es ersetzt keinen Fotografen.
Dafür gilt
- Was auf dieser Seite steht, ist gebaut und im Testzeitraum vollständig benutzbar — nichts davon ist angekündigt.
- Keine Zahlungsdaten für den Test. Nach 30 Tagen passiert nichts, was Sie nicht selbst auslösen.
- Kündigung ohne Anmeldung, Datenexport und Kontolöschung per Knopf.
- Antwort auf jede E-Mail, von den beiden Leuten, die die Software bauen.
Speicherung und Verarbeitung
Konto-, Objekt- und Mediendaten werden in der EU gespeichert (Irland). Für die Texterzeugung und Bilderkennung gehen Objektdaten und Bilder an OpenAI in den USA — Näheres in der Datenschutzerklärung. Datenexport und Löschung auf Knopfdruck.
Support auf Deutsch
Von den Leuten, die die Software bauen — nicht von einem Ticketsystem. Antwort auf jede E-Mail an info@exposedraft.com.
Weiterentwicklung inbegriffen
Neue Funktionen kommen ins bestehende Paket. Es gibt keine Version, für die Sie noch einmal zahlen.
Hinter ExposeDraft steht die RL Solutions GbR aus Bockhorn in Niedersachsen — mit Namen, Anschrift und Telefonnummer im Impressum, nicht hinter einem Kontaktformular.
Ein Tarif für jede Bürogröße
Wählen Sie den Plan, der zu Ihren Ambitionen passt. Keine versteckten Gebühren.
Kostenlose Testphase
30 Tage vollständiger Pro-Zugang — keine Kreditkarte erforderlich.
- 3 Objekte inklusive
- Alle Pro-Funktionen freigeschaltet
- Texte und Bilderkennung
- PDF-Export
Pro
−25% mit Jahresabo
Monatlich kündbar · keine Mindestlaufzeit
Unbegrenzte Exposés und die komplette KI-Marketing-Suite.
- Unlimitierte Objekte
- Energieausweis wird ausgelesen
- Eigenes Branding
- Beiträge für Instagram und LinkedIn
Agency
−35% mit Jahresabo
Monatlich kündbar · keine Mindestlaufzeit
Für Firmen, die bei Einrichtung und Betreuung einen festen Ansprechpartner wollen.
- Alles aus Pro
- Einrichtung gemeinsam am Telefon
- Fester Ansprechpartner
- Antwort am selben Werktag
Rechnet sich ab
etwa acht Objekten im Jahr
Ein Jahr Pro kostet monatlich gezahlt 1.188 €. Zwei Stunden je Objekt bei 80 € Stundensatz sind 160 € — 1.188 ÷ 160 ergibt 7,4. Ab dem achten Objekt im Jahr trägt sich das Paket.
Angenommen: zwei Stunden je Objekt für Text, Formatierung und Portal-Upload. Wer mehr Objekte hat, rechnet entsprechend früher.
Vor dem Kauf
Häufige Fragen
Der Test läuft 30 Tage und umfasst bis zu drei Objekte. Danach bleiben Ihre Objekte, Texte und Dateien gespeichert; gesperrt sind nur die KI-Funktionen, bis Sie ein Paket wählen. Es passiert nichts automatisch, und es wird nichts abgebucht — wir fragen für den Test keine Zahlungsdaten ab.
Ja. Die Kündigung wirkt zum Ende des laufenden Abrechnungszeitraums, und Sie brauchen sich dafür nicht einmal anzumelden: Das Formular unter exposedraft.com/kuendigen ist offen erreichbar. Die Bestätigung mit Zugangszeitpunkt kommt sofort per E-Mail.
Ihnen. Sie dürfen sie uneingeschränkt gewerblich verwenden, auch nach dem Ende des Vertrags. Wir beanspruchen keine Rechte an Ihren Objektdaten, Bildern oder Texten und verwenden sie nicht, um Modelle zu trainieren.
Der Export folgt OpenImmo 1.2.7, dem Format, das ImmoScout24, Immowelt, Immonet und die übrigen Portale akzeptieren. Die Bilder liegen im Paket selbst (location="INTERN"), nicht als Verweis auf unseren Server — das ist der häufigste Grund, aus dem ein Import scheitert. Vor dem Herunterladen läuft eine Prüfung.
Aus IVD, ImmoScout24 WohnAtlas, Postbank Wohnatlas und LBS Research. Die Quelle steht an jeder Zahl, damit Sie sie im Kundengespräch belegen können. Wir erfinden keine Werte — findet sich für einen Stadtteil nichts Belastbares, steht das dort statt einer Zahl.
In der EU. Anwendung bei Hostinger, Datenbank und Dateien bei Supabase, jeweils mit Vertrag zur Auftragsverarbeitung nach Art. 28 DSGVO. Die Textgenerierung läuft über OpenAI; was dorthin geht, steht in der Datenschutzerklärung. Auskunft, Export und Löschung lösen Sie selbst per Knopf aus.
Nein. Mieter oder Käufer scannt den QR-Code und unterschreibt im Browser — kein Konto, keine App. Der Link gilt vier Stunden. Danach bekommen beide Seiten dasselbe PDF mit einer SHA-256-Prüfsumme.
Ja, wie für jeden Text, den Sie veröffentlichen. Deshalb prüft der Quality Check vor der Veröffentlichung die Pflichtangaben zum Energieausweis und die Vollständigkeit — die Stellen, an denen es teuer wird. Den Text selbst lesen Sie gegen; das Werkzeug nimmt Ihnen das Schreiben ab, nicht die Verantwortung.
Ihr nächstes Objekt — vom Entwurf
bis zur fertigen Akte an einem Ort.
Erstes Inserat erstellenKeine Zahlungsdaten für den Test. Monatlich kündbar.
Wenn es etwas Neues gibt
Ein paar Mal im Jahr, wenn eine Funktion dazukommt oder sich an den Portalvorgaben etwas ändert. Kein Wochenbrief.
Wir senden Ihnen einen Bestätigungslink. Sie können sich jederzeit abmelden. Näheres in der Datenschutzerklärung.