Funktionen
Alles, was zwischen Besichtigung und Schlüsselübergabe anfällt.
Neun Funktionen in drei Bereichen. Keine davon ist ein Ausblick — was hier steht, ist im Konto vorhanden und im Testzeitraum vollständig benutzbar.
Vermarkten
Vom leeren Objekt zum veröffentlichten Inserat — Texte, Bilder und der Weg in die Portale.
Exposé erstellen
Aus Eckdaten und Fotos entsteht ein neunseitiges Exposé — Objektbeschreibung, Lage, Umfeld, Marktdaten, Energieausweis und Kontaktseite. Den Energieausweis laden Sie als PDF hoch, die Kennwerte werden daraus übernommen; Sie tippen sie nicht ab. Fotos werden beim Hochladen dem Raum zugeordnet.
- Energieausweis als PDF hochladen, Kennwerte werden ausgelesen
- Fotos werden automatisch dem Raum zugeordnet
- Neun Seiten, jede einzeln überarbeitbar
- Logo und Farben aus der eigenen Website übernehmen
- Als PDF und als interaktive Ansicht
Texte für Portal und Social Media
Zu jedem Objekt entstehen die Texte, die Sie ohnehin schreiben müssten — für das Portal und für die Kanäle, auf denen Sie das Objekt zeigen. Jeder Text im Ton des jeweiligen Ortes, nicht derselbe Absatz fünfmal kopiert.
- Inseratstitel und Portaltext
- Instagram-Beitrag, Story und Hashtags
- Facebook- und LinkedIn-Beitrag
- Jeder Text einzeln nachschärfbar
Photo Studio
Möbel aus einem Raum entfernen oder einen leeren Raum virtuell einrichten — beide Richtungen, aus demselben Foto. Gedacht für den Fall, in dem die Wohnung noch bewohnt ist oder eben ganz leer steht.
- Möbel entfernen
- Virtuelles Home-Staging
- Das Original bleibt erhalten
Veröffentlichen
Ein Paket im OpenImmo-Format, das ImmoScout24, Immowelt, Immonet und die übrigen Portale annehmen. Bilder liegen im Paket, nicht als Verweis auf einen fremden Server. Für Interessenten, die kein Portal brauchen, gibt es einen Freigabelink auf das Exposé.
- OpenImmo 1.2.7, Bilder im Paket
- Prüfung vor dem Herunterladen
- Freigabelink ohne Konto für Interessenten
- Link jederzeit widerrufbar
Bewerten
Zahlen, die Sie im Kundengespräch belegen können — mit der Quelle daneben.
Marktanalyse
Quadratmeterpreise, Fünfjahrestrend, Mietrendite und Leerstand für den Stadtteil, soweit sie für den Ort veröffentlicht sind — jede angezeigte Zahl mit der Quelle, aus der sie stammt. Was sich nicht belegen lässt, wird nicht angezeigt. Wie viel das ist, hängt von Ort und Verfügbarkeit ab.
- Quellen je nach Ort und Verfügbarkeit
- Je Stadtteil, nicht je Stadt
- Die Quelle steht an der Zahl
- Wandert als Seite ins Exposé
Wert-Einschätzung
Eine Wertspanne aus denselben Marktdaten, mit denen die Analyse arbeitet — als Grundlage für den Angebotspreis. Indikativ und ausdrücklich kein Gutachten. Sie ist nur für Sie sichtbar und erscheint in keinem Exposé.
- Spanne statt einer Scheingenauigkeit
- Aus belegten Kaufpreisen je m²
- Nur für Sie sichtbar
- Kein Wertgutachten
Absichern
Was nach dem Inserat kommt: Pflichtangaben, Übergabe und der Umgang mit Ihren Daten.
Quality Check
Prüft das Inserat, bevor es veröffentlicht wird: die fünf Pflichtangaben, die § 87 GEG zum Energieausweis verlangt, dazu Vollständigkeit der Objektdaten, Bilder, Anbieterangaben. Fehlende Energieangaben sind eine Ordnungswidrigkeit mit Bußgeldrahmen bis 10.000 € — und die Portale weisen das Inserat ohnehin zurück. Der Check sagt Ihnen, was fehlt; ob die Werte stimmen, sagt nur der Ausweis.
- Pflichtangaben zum Energieausweis
- Vollständigkeit der Objektdaten
- Bilder und Anbieterangaben
- Punktzahl mit Begründung je Beanstandung
Übergabe und Inventar
Zustand, Zählerstände und Schlüssel am Handy erfassen, dann den QR-Code zeigen: Mieter oder Käufer unterschreibt auf dem eigenen Gerät, ohne Konto und ohne App. Beide Seiten bekommen dasselbe PDF mit SHA-256-Prüfsumme. Dazu Inventarlisten je Raum, in sachlichem Ton statt in Verkaufssprache.
- Unterschrift auf dem eigenen Gerät, Links vier Stunden gültig
- PDF mit SHA-256-Prüfsumme an beide Parteien
- Inventarliste je Raum, als PDF und Excel
- Nach dem Abschluss unveränderlich
Ihre Daten
Ihre Objekte, Texte und Dateien gehören Ihnen. Auskunft und Export nach Art. 15 und 20 DSGVO laufen über einen Knopf in den Einstellungen, nicht über eine Anfrage mit vier Wochen Frist. Dasselbe gilt für die Löschung des Kontos und für die Kündigung.
- Vollständiger Datenexport selbst auslösbar
- Konto löschen ohne Rückfrage per E-Mail
- Kündigung ohne Anmeldung möglich
- Server in der EU, Auftragsverarbeitung nach Art. 28
Marktanalyse
Echte Marktdaten. Mit Quellenangabe.
Marktanalyse pro Stadtteil per Websuche — Quadratmeterpreise, 5-Jahres-Trends, Mietrenditen, soweit für den Ort veröffentlicht. Jede angezeigte Zahl mit ihrer Quelle; welche Quellen es gibt, hängt von Ort und Verfügbarkeit ab. Unbelegtes wird nicht angezeigt.
Gesamtbewertung
A+
Sehr gefragte Lage
Marktphase
„Hamburgs zentrale Stadtteile profitieren von hoher Nachfrage bei limitiertem Angebot. Eppendorf bleibt dabei eines der stabilsten Segmente.“
Preis / m²
8.400 €
5J-Trend
+4,8%
Mietrendite
2,9%
Leerstand
0,6%
Lage
5/5
Nachfrage
4/5
Infra
5/5
Wertstab.
5/5
Wert-Einschätzung
Den Wert kennen. In Sekunden.
Aus echten €/m²-Marktdaten mit Quellen errechnet ExposeDraft eine fundierte Wertspanne — Ihr Werkzeug für den richtigen Angebotspreis. Indikativ, kein Gutachten, nur für Sie sichtbar.
Indikative Marktwert-Spanne
610.000 € – 700.000 €
≈ 655.000 € · 78 m² × 8.400 €/m² · Q1 2026
Photo Studio
Möbel raus. Käufer rein.
Photo Studio entfernt Möbel automatisch oder richtet einen leeren Raum virtuell ein. Beide Richtungen, aus einem Foto.
Am schnellsten überzeugt das eigene Objekt.
Adresse und ein paar Eckdaten reichen für das erste Exposé. Keine Kreditkarte, monatlich kündbar.